Pinel 2023, PTZ : enfin de bonnes nouvelles pour booster le secteur de l'immobilier !
Publié le 24 octobre 2023
Le marché immobilier semble tourner au ralenti depuis le début de l’année 2023. Avec des taux d’intérêts multipliés par 4 depuis 2021, une hausse significative des prix et des banques toujours plus exigeantes, les particuliers peinent à obtenir le financement de leur projet immobilier. Pour faire face à cette situation inédite, le gouvernement vient d’annoncer des mesures exceptionnelles visant à faciliter l’achat d’un appartement neuf pour les investisseurs et les primo-accédants.
⚠ Ces mesures incitatives sont de courte durée puisqu'elles devraient être moins intéressantes en 2024 pour disparaître progressivement en 2027. Et si c'était vraiment le moment d'acheter ?
Pinel 2023 : le dispositif évolue pour rendre l’investissement locatif bien plus rentable
Le reclassement de 140 villes en zonage A, B ou C présente de nombreux avantages pour les investissements immobiliers. Il permet notamment d’augmenter le plafond du loyer applicable. Concrètement, l’investisseur va pouvoir augmenter le montant de ses loyers et optimiser son investissement locatif.
Le plafond des ressources des locataires éligibles au Pinel a aussi été réévalué. Cette mesure permet d'élargir l'éventail de candidats à la location et faciliter la signature de baux.
Selon la durée du prêt, l'investisseur peut bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant aller jusqu'à 17,5 % du montant total de son investissement. Dans le cadre de l'achat d'un appartement neuf de 300 000 € financé sur 12 ans, l'investissement locatif donne droit à une réduction d'impôt totale de 52 500 €. Chaque année pendant 12 ans, cet abattement fiscal lui permet d'économiser 4 375 €.
Ce dispositif évolue plutôt dans le bon sens mais il coûte cher à l'État. Le Pinel 2024 devrait être moins intéressant fiscalement que le Pinel 2023 avant de s'arrêter définitivement au 31 décembre 2024. Les particuliers qui souhaitent effectuer un investissement locatif rentable ont donc intérêt à le réaliser très rapidement.
Parmi les nouvelles villes requalifiées en zone tendue, Thionville et Deauville en font parti. Terralia Immobilier propose des appartements neufs désormais éligibles au Pinel qui peuvent intéresser les investisseurs.
Nos programmes nouvellement éligibles au Pinel
PTZ 2023 : faciliter l'accès à la propriété des primo-accédants
Le nouveau zonage permet aussi aux primo-accédants d'accéder plus facilement au Prêt à Taux Zéro. Prolongé jusqu'en 2027, le PTZ peut être contracté pour un prêt de 20, 22 ou 25 ans avec une période de remboursement différée de 5, 10 ou 15 ans.
Afin d'encourager l'acquisition de logements neufs collectifs dans les zones tendues, le PTZ exclut désormais le financement de maisons individuelles neuves. L'alternative des Maisons Duplex proposée par Terralia Immobilier permet cependant de bénéficier des avantages d'un prêt à taux zéro.
Entre appartement et maison individuelle, notre gamme R'Duplex reste éligible au PTZ et permet aux primo-accédants de financer une partie de leur maison grâce au prêt à taux zéro.
Un Prêt à Taux Zéro plus accessible
Le plafond de revenus des emprunteurs devrait être réhaussé de 50% pour rendre le dispositif plus accessible. Le PTZ pourra financer jusqu'à 50% du montant total d'un projet (contre seulement 40% dans sa version précédente). Bien souvent, les particuliers utilisent le PTZ comme apport personnel auprès de leur établissement bancaire.
Oui, c'est le moment d'acheter
Le reclassement des communes et les nouvelles règles relatives au Pinel sont applicables depuis le mois d'octobre 2023. Les avantages du PTZ seront effectifs dès 2024 dans le cadre de la loi de finance.
Grâce à ces mesures exceptionnelles, les particuliers (investisseurs ou primo-accédants) peuvent relancer un projet immobilier mis en suspens par la conjoncture. Les demandes de financement ayants essuyé un refus en 2023 ont désormais plus de chance d'aboutir.