Prendre en compte le montant des taxes pour définir le prix total d'un terrain
Publié le 17 février 2021
Lors de l’achat d’un terrain, il est nécessaire de calculer le coût total de son acquisition. Ce montant intègre le prix de la parcelle, maison aussi des frais annexes et des taxes diverses.
Prenons l’exemple d’un terrain vendu 80 000 €. À cette sommes, il faut ajouter 125 € de frais d’enregistrement de la promesse unilatérale de vente auprès du notaire. Les frais de notaire s’élèvent à 8% du prix du terrain; dans notre cas, ils sont estimés à 6 400 €. Il convient également d’ajouter 1 000 € pour la caution de voirie. Cette somme sera rétrocédée aux acquéreurs à la fin des travaux définitifs du lotissement. Enfin, il faut prendre en compte des frais de bornage qui représentent un montant d’environ 750 €.
Le prix total du terrain s’élève alors à 88 275 €, soit environ 10% de plus que le prix initial.
Les autres taxes à prendre en compte
- Taxe d’aménagement : elle est payable deux fois après le dépôt du permis de construire. La somme est variable selon la commune, elle est calculée selon la surface habitable de la maison. Pour une maison de 100m² habitables, on estime la taxe d’aménagement à environ 3 000 €.
- Participation au réseau d’assainissement collectif : le montant est également variable selon la commune. Cette taxe devra être payée sous les 6 mois après le dépôt du permis de construire, son montant varie entre 2 000 et 3 000 €.