Enfin de bonnes nouvelles pour booster le secteur de l'immobilier !
Publié le 06 février 2024
La phase étendue d’augmentation des taux d’intérêt est maintenant derrière nous ! Grâce à l’amélioration des conditions monétaires, les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont en cours de diminution.
Après une période de deux ans marqués par une augmentation constante des taux d’emprunt jusqu’à atteindre un pic de 4.5 % en moyenne en décembre dernier. Le mois de janvier apporte une perspective plus favorable aux personnes souhaitant acheter un bien immobilier, grâce à la baisse des taux. Il est à nouveau envisageable d’emprunter un taux inférieur à 4% pour la durée classique de 20 ans.
Vers une baisse des taux de crédit immobilier
En effet, les taux d’intérêts ont déjà baissé en ce début 2024.
La présidente de la Banque centrale européenne, Christine Lagarde, a affirmée qu’il existe un consensus étendu au sein de l’organe de décision de la BCE selon lequel la prochaine décision, si nous avons le choix entre augmenter et réduire, sera de les réduire. Elle a également ajoutée que bien qu’il puisse y avoir plusieurs pauses, le prochain mouvement se fera à la baisse.
D’après le Figaro, les taux de crédit immobilier pourraient chuter à 3 % prochainement car les taux entament une baisse qui pourrait s’accélérer dans les prochains mois. Une réduction d’un point des taux de crédit immobilier en moins d’un an, se traduirait par une baisse de plus de 180 euros dans la mensualité pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans, entrainant ainsi une économie d’environ 45 000 euros sur le coût total du crédit.
Avec des taux d’intérêts bas, le financement devient plus accessible. Incitant les banques à manifester un intérêt renouvelé pour le soutien des projets immobiliers.
En complément de cela, une autre information encourageante : les banques sont à nouveau disposées à accorder des prêts ! Une réjouissance, car les banques avaient restreint l’accès au crédit en coupant volontairement le robinet.
D’après le courtier MeilleurTaux, de grandes banques sont de retour sur le marché du crédit.
Et si ce début d’année 2024 était le bon moment pour concrétiser votre projet immobilier ?
Mécanisme de réexamen des demandes de prêt immobilier rejetées
Si votre demande de prêt immobilier a été rejetée en 2023, vous allez bientôt avoir l’opportunité de bénéficier d’une seconde chance !
Dès maintenant et jusqu’à la fin de l’année 2024, la Fédération bancaire française (FBF) a autorisé la mise en œuvre d’un dispositif de « révision » des demandes de crédits immobiliers rejetées, ce vendredi 2 février, d’après TF1 Info.
Fortement soutenu par la banque de France et Bercy, les banques françaises vont instaurer un mécanisme de « révision » des demandes de crédits immobiliers refusées, offrant une seconde chance aux clients ayant rencontré des difficultés dans la réalisation de leurs projets immobiliers.
Le dispositif sera mis en place de manière progressive durant le mois de février 2024 et restera en vigueur jusque fin décembre 2024.
Le dispositif de « révision » sera effectué uniquement sur demande des clients et concerne tous les types de projet immobilier, à la fois les dossiers de financement de résidence principale, résidence secondaire ou les demandes d’investissements locatifs. Cependant, tous les candidats à l’acquisition ne seront pas éligibles à la réévaluation.
Il revient à chaque établissement de crédit de définir les modalités d’organisation et d’information de sa clientèle. Ainsi, la mise en place du dispositif relève d’une décision interne. Chaque dossier est unique et demande une évaluation personnalisée.
L’objectif est de permettre aux clients de comprendre les motifs derrière la décision de leur banque et, si les critères sont respectés, les demandes refusées pourront obtenir une réévaluation de leur demande de prêt immobilier. Une opportunité pour les Français qui souhaitent acheter un bien immobilier malgré des contraintes budgétaires, de pouvoir bénéficier d’une seconde chance.
La Fédération bancaire française a officialisé cette déclaration le mercredi 31 janvier, signalant un assouplissement dans la situation bancaire. En conséquence, les taux d’intérêts connaissent une légère baisse et les banques acquièrent l’argent prêté à moindre coût.
Des PTZ financés par les banques
Les Caisses d’Epargne s’engagent à faciliter l’accès à la propriété des jeunes de moins de 35 ans en mettant en place deux nouveaux dispositifs de financement :
- Prêt évolutif à l’accession
Destiné au moins de 35 ans, souhaitant devenir propriétaire, ce prêt offre la possibilité aux emprunteurs de commencer le remboursement avec des mensualités initiales plus légères. Par la suite, les mensualités connaissent une progression modérée, s’adaptant ainsi à l’évolution de la carrière et des revenus des jeunes emprunteurs. Ce prêt évolutif accompagné d’un taux fixe, offre une durée pouvant atteindre jusqu’à 25 ans. Il représente une opportunité avantageuse pour les jeunes souhaitant devenir propriétaire tout en préservant leur pouvoir d’achat.
- « Prêt Primo Jeunes 0 % »
Ce dispositif inédit est destiné aux jeunes de moins de 35 ans, en complément du Prêt à taux zéro. Il peut atteindre un montant maximal de 20 000 euros avec un taux d’intérêt de 0 %, dans la limite de 10 % du montant total du financement immobilier. La durée maximale peut s’étendre jusqu’à 20 ans, en offrant une gratitude totale des frais de dossier.
Il est possible de cumuler ces deux solutions de financement.